时隔7个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%，这是LPR年内首降。

什么是LPR？贷款市场报价利率即LPR，LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。

LPR上一次下调还是2024年10月。对于房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

目前，老业主的存量房贷利率（5年期以上贷款）普遍为3.1%至3.3%，降息后将调整至3%至3.2%。按照100万元商贷30年等额本息还款测算，房贷利率3.1%，月供为4270.16元，累计利息为53.73万元；降至3%后，月供为4216.04元，累计利息为51.78万元。

粗略计算，降息10个基点，100万房贷每月月供减少54元，累计可减少利息近2万元，为1.95万元。

而且，此次降息将惠及广大的老业主。以前，很多购房者的降息将于次年1月1日才能享受。2024年，央行取消房贷重定价周期最短1年限制。目前，房贷重定价周期分别为：3个月、6个月、1年。如果选择按3个月或6个月重新定价，老业主可以更早“刷新”到重新定价日，从而早享受降息红利。

央行数据显示，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。业内人士认为，此次LPR下调幅度符合市场预期，将与降准、公积金利率调整形成政策组合拳，释放出明确的 “稳楼市” 信号。单一LPR的下调，对于需求侧的拉动有限，但叠加地方层面的城中村改造、商品房收储、税收优惠政策等措施，对于购房房贷的影响是积极的。