2025年一季度刚刚收官，台州市自然资源和规划局发布最新住宅用地库存信息。数据显示，截至3月底市区未竣工住宅项目总数降至63个，较2024年末减少14个，存量住宅用地总面积同比减少超17%，房地产市场正加速进入去库存周期。

‌库存总量“四连降” 椒江领衔去化‌

据最新统计，台州市区存量住宅用地总面积已缩减至约350公顷，较去年底的426公顷锐减17.84%，连续两个季度保持两位数降幅。其中已动工未竣工土地面积下降22%至约273公顷，未销售住宅土地面积同步减少11.54%至约138公顷，反映出市场开发节奏与销售速度的双向提升。

区域数据显示，椒江区成为本轮去库存主力军。该区存量宅地项目由去年底的27个骤减至15个，土地面积从141公顷腰斩至约70公顷，已动工未销售面积减少12.69公顷。目前仅剩心海地产沙王项目（已开工）、城发老街及高铁新区项目3个待开发地块，区域市场接近存量见底状态。

‌区域分化显著 路桥成“库存压舱石”

相较椒江的剧烈变动，其他区域呈现不同市场特征。台州湾新区保持6个在册项目，30多公顷存量土地纹丝未动，开投8号街坊项目作为唯一待开发地块已持续挂牌16个月。黄岩区存量项目缩减至17个，土地面积微降6.4%至约97公顷，大环九澄大道、迎薰路项目仍处规划阶段。

路桥区则以25个项目、约160公顷土地成为库存“稳定器”，立成商海街、未来社区等7个待建项目构成潜在供应源。值得关注的是，该区约55公顷已动工未销售土地在市区占比较重，财富大道两侧多个项目形成集中供应带。

随着土地存量持续走低，市场关注焦点开始转向城市更新。目前市区未动工土地面积微增1.3%至约77公顷，其中路桥区7个待建项目占据市区半数存量，未来三年或将迎来集中开发期。分析人士指出，在“房住不炒”政策基调下，台州房地产市场正逐步转向精细化运营阶段。