一、起草背景

据统计，全市使用满15年以上的住宅电梯有1800余台，这些老旧住宅电梯部件逐年老化安全系数偏低，电梯故障呈增长态势，影响群众安全与出行。为有效推进住宅老旧电梯大修、改造和更新，着力扩内需、惠民生，切实解决电梯安全难题，市综合行政执法局会同市财政局、市市场监管局和市公积金中心制定了《台州市住宅老旧电梯更新实施细则》。

二、主要内容

根据《实施细则》，住宅老旧电梯更新遵循“业主主导、政府引导、依法合规、各方支持”的原则。业主们是主角，政府来引导，大家共同支持这项工作，让符合条件的老旧电梯得到更新，消除安全隐患，降低故障率，保障我们的生命财产安全。让“年迈”的老电梯焕发第二春！

问题一：我家小区电梯可以更新吗？

住宅老旧电梯是指交付使用15年以上，部件逐年老化、故障率高、安全系数偏低的住宅电梯，此次住宅老旧电梯更新分为更新、改造、大修3种方式。

问题二：具体费用包括哪些？

老旧电梯更新费用包括电梯安全评估、拆除、购置、安装、改造、重大修理及委托电梯检验、工程审价的费用。

问题三、更新的钱谁来出？

按照“业主出资一点，维修基金用一点，财政补助一点”的方式进行筹集。

业主出一点：业主除自筹外还申请使用本人及直系亲属住房公积金账户内的存储余额。

维修基金用一点：可以申请使用物业专项维修资金用于住宅老旧电梯更新。

财政补一点：2024年6月1日起，市区范围内非单一产权住宅，按照每台40%的比例补助。

具体如下：

问题四：由谁确定老旧电梯的更新方式？

老旧电梯采用哪种更新方式，需由具有电梯监督检验资质的机构安全评估后确定。

问题五：谁能提出更新申请？

住宅老旧电梯更新申请主体为该单元、幢或住宅小区内同意电梯更新的相关业主。公有或者单位自管的住宅由其所有权人或者委托管理人作为申请人。申请人可委托物业服务企业或者有相关资质的单位等作为代理人。

问题六：更新的具体流程是怎么样的？

一二三四五六七八九，更新流程全都有。

问题七：怎样申请财政补助？

（一）电梯更新前向属地物业主管部门提出申请，经属地物业主管部门核准后根据指导开展住宅老旧电梯更新工作；

（二）电梯更新完成后申请人或代理人向属地物业主管部门提出财政补助申请；

（三）物业主管部门会同属地市场监管部门对申报材料进行审查，并向属地财政部门申请住宅老旧电梯更新补助项目预算；

（四）属地财政安排补助预算，资金下达后拨付电梯更新申请人或代理人。

三、关键词解释

非单一产权住宅老旧电梯：是指一套住宅老旧电梯由多个产权人共同拥有，每个产权人持有该住宅老旧电梯的一部分产权。

四、注意事项

补助资金来源：政府财政将对住宅老旧电梯更新给予资金补助为市区范围内非单一产权住宅老旧电梯（其中政府补助资金市财政承担20%，其余由各区、台州湾新区财政承担），其他县（市）参照市区补助标准自行制定。

五、创新举措

（一）政府补助力度大。台州市区非单一产权住宅电梯更新最高补助8万元/台，远超许多地区标准。

（二）筹资多渠道多。除了政府补助，业主可以通过业主自筹出资、使用物业专项维修资金和提取住房公积金等多渠道筹措资金，减轻负担。

（三）申请流程简化。从项目申报到补助申请，全程清晰明了，老百姓少跑腿、少操心。

六、适用对象或范围

浙江省台州市。

七、起草依据

1.《中华人民共和国民法典》

2.《浙江省住房和城乡建设厅关于印发＜浙江省推进建筑和市政基础设施设备更新实施方案＞的通知》

3.《浙江省住房和城乡建设厅 浙江省市场监督管理局关于印发＜浙江省住宅老旧电梯更新实施方案＞的通知》

八、实施时间

本实施细则自2024年8月10日起施行，有效期至2027年12月31日。

九、解读机关

解读机关：台州市综合行政执法局

联系方式：0576-88511937

联系处室：台州市综合行政执法局执法一支队