过了元宵节，年就算过完了。新的一年，跨过2023年“寒冬”的台州楼市会有怎样的起步？ 2月20日央行宣布降息，1年期LPR为3.45%、5年期以上LPR为3.95%，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平，那么，这会对台州楼市有怎样的影响呢？

二手房市场  出现一定的活跃度

温岭小伙王正想在椒江置业，近年来看了不少房子，但基于楼市现状，一直都抱着观望态度。近日，房贷降息消息传来，他又重新踏上看房之旅，且明显感受到一个变化：看房的人变多了。

“好几次，同一套房，我都有遇到其他看房客，这在去年没有发生过。”王正说，台州首套房此前贷款利率是3.7%，现在LPR下调25个基点，只要3.45%，回到了好几年前的利率水平，如果有合适的房源，他会选择购买。

椒江德加公馆2022年10月交房，还没满两年，不过小区业主发现，最近来看房的人明显增多了。“年后，每天都有十来拨人来看房。”小区一位管理人员告诉记者，小区有几套房降价出售，117平方米的房子，之前挂牌价260万元，现在直降50万元，出售价接近当时的买入价。

“业主主动降价以促进成交，这个情况在多个楼盘都有发生。”台州德佑房地产中介的工作人员徐先生表示，年后二手房市场确实有一波小高潮，看房量和交易量均比去年有大幅回升。“基本都是刚需，学区房为主。”徐先生说。

“降息”效应释放积极信号  政策效果需看后市

5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。按照商业贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点情况下，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元。

那么，这是否能刺激楼市，提振居民消费意愿呢？

2月25日晚8点，路桥一楼盘的销售王女士还在接待客户。她告诉记者，今年春节，她罕见地放了8天假，是从业以来唯一一次春节有完整假期。本想节后来个开门红，却发现展厅比预想的冷清不少。“一天就三四组客户，还不如年前。”王女士无奈地说。据了解，该楼盘最近成交5套新房，都是刚需客户。

“近年来，观望氛围浓厚，‘降息’的话，部分着急买房的刚需家庭这时候就会出手。”台州万豪一房产中介告诉记者，刚需的客户，也有很多类型，有些人会认为现在政策频繁，尽管此次“降息”超出市场预期，但还是会期待利率继续下调。他认为目前促使买房的一个原因，主要是房价下跌。

2月26日，中指研究院发布数据显示，年后一周楼市交易整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为215.98%、54.66%，全线整体环比上升，一线城市涨幅最大。

“今年是否会有‘小阳春’，谁都不知道，政策叠加效应何时能显现，我们也拭目以待。”台州万豪该中介人员说。