“房贷利率降了！”10月25日以来，关于房贷利率调整的话题在社交媒体上备受关注。台州不少市民在朋友圈晒出存量房贷利率下调的喜讯，有的利率加点较高的借款人，月供已减少500多元。

不过，同样是“LPR-30BP”，为何每个人的房贷利率不一样？就此，记者采访金融业内人士为市民答疑解惑。

银行集中下调存量房贷，月供能省500多元

10月上旬，多家银行在官网发布“关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告”，明确在指定时间之内对存量个人住房贷款利率进行调整。除了官网渠道，各银行手机APP也在首页的显眼位置放上了相关公告链接。

“打开手机银行APP就能看到，有公告，有相关的问答。”市民徐薇告诉记者，贷款买房后，她每个月月底都要打开手机银行APP看看余额够不够还款。10月下旬，她照例打开手机银行APP，一看滚动公告才知道房贷“松绑”了。

从调整模式上看，本着尽力减少客户调整成本的原则，多家银行明确将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整。对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，银行将统一于10月25日集中调整。另外，对固定利率、基准利率等特殊情形的客户，通过线上、线下渠道转为浮动利率贷款后，一并于10月25日完成批量调整。

目前，工商银行、农业银行、中国银行等主要商业银行已批量完成存量房贷利率调整。部分中小银行完成调整的时间会略晚，但总体预计于10月31日前完成。本轮调整后，存量房贷利率已逐渐接近新购房者利率水平。

“算起来这是今年第二次下调了，又能少交出去不少利息。公告出了之后我就每天都要上手机银行APP查看，25日当天利率更新了，太好了。”市民方女士说，她的房贷利率从4.2%降到3.85%，再降到3.55%，下个月比这个月能少还500多元。

利率下调后为什么不一样？重定价日或调整

个人存量房贷下调并非地方调整，根据五大行银行，10月25日存量房贷利率进行统一调整，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别之外，目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至贷款市场报价利率（LPR）-30个基点。多数借款人已经查询到调整后的存量房贷利率。

不过，不少市民发现，他们房贷利率并不一样，出现这种情况的主要原因是重定价日。

以存量房贷借款人陈女士为例，她的重定价日在8月30日，前段时间房贷利率刚下降至3.85%，这次存量房贷批量调整后，房贷利率将下调至3.55%。而下一次调整，要等到明年8月30日。

而市民杨琦（化名）的房贷利率的重定价日为每年的12月1日。这轮调整过后，他的房贷利率下调到了3.9%。若接下去1个多月LPR保持不变，12月1日他的房贷利率将调整至3.3%。

“11月1日我需要还款的本息合计6700余元，重新定价日后，我所需还款的本息合计为6000元左右，顿时感觉肩上的担子轻了不少。”杨琦说。

对此，业内人士表示，可以理解为此次存量房贷利率调整是只减基点，LPR维持不变，只有到下一次重定价日，才会按照最新的LPR执行。

“最近有11月初可以重新定价的说法，如果可以的话，我就能提前享受3.3%的红利了。这两天我问了贷款办理行，工作人员说是有这个风声，但具体情况还要等通知。”陈女士说。

那么，重新定价日能否调整？10月28日，记者致电一家国有银行，该行工作人员表示，对于市民关注的贷款重新定价的问题，近期可能会有调整，但时间还未确定。政策出台后，手机银行APP上会有公告。