为了进一步增强制定规范性文件工作的公开性和透明度，提高政府规范性文件质量，现将我局起草的《台州市区保障性租赁住房准入标准（征求意见稿）》予以公布，征求社会各界的意见，以便进一步研究、修改。如有建议、意见，请于2023年1月20日前将书面意见反馈至台州市住房和城乡建设局住房保障处。

联系人：季工；

联系电话：0576-88517813；

传真：0576-88517630；

电子邮箱：zfbzc88517813@163.com；

地址：台州市市府大道465号台州市建设大楼637房间。

附件：1．台州市区保障性租赁住房准入标准（征求意见稿）

             2．起草说明

台州市住房和城乡建设局

2023年1月11日

附件1：台州市区保障性租赁住房准入标准（征求意见稿）

一、准入标准

保障性租赁住房的主要保障对象为符合条件的新市民、青年人。

（一）政府、国有企事业单位投资或者持有的保障性租赁住房，其保障对象应当同时具备下列主要条件：

1．主申请人具有台州市区户籍（不含户口迁入台州市区的学生）或者持有台州市区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》；

2．主申请人及其配偶、未成年子女在项目所在区域无现有住房；已签订商品房预售合同但房屋尚未交付的，在交付前视同无房；

3．主申请人在项目所在区（指椒江区、黄岩区、路桥区或者台州湾新区，下同）的用人单位工作，已与用人单位签订1年以上劳动（聘用）合同，且在台州市区连续缴纳社会保险费或者住房公积金6个月以上。

上述主要条件中，无现有住房的项目所在区域，其具体范围由项目运营管理主体根据项目情况确定并公布；项目所在区的用人单位，指在项目所在区设立登记或者工商注册登记的机关、企事业单位。项目专项用于产业园区、工业企业职工宿舍或者从事基本公共服务人员等群体的，其准入条件可适当放宽，具体由项目运营管理主体确定并公布。人才公寓等人才专项用房纳入保障性租赁住房管理的，其准入条件由人才管理部门另行规定。

具有下列情形之一的，不得申请政府、国有企事业单位投资或者持有的保障性租赁住房：

1．已享受房改房、集资房、经济适用住房等政策性住房的；

2．已享受人才“房票”、住房公积金补贴的；

3．仍在政府租房补贴享受期限内的；

4．仍在公共租赁住房实物配租、租赁补贴享受期限内的；

5．仍在其他保障性租赁住房享受期限内的。

项目运营管理主体可以在本通知规定的准入标准基础上，结合项目实际，细化设置保障对象应当符合的其他条件。项目运营管理主体设置其他条件的，应当报项目所在区保障性租赁住房工作领导小组办公室审核同意，并予以公布。

（二）其他主体投资或者持有的保障性租赁住房，其保障对象的具体条件由该主体自行确定。

二、其他事项

（一）本通知自    年  月  日起施行。

（二）临海市、温岭市、玉环市等其他重点发展城市可参照执行本通知，也可结合实际制定当地标准并公布执行。

附件2：起草说明

一、制定必要性

《台州市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（台政办发〔2021〕60号）规定，具体准入条件实行动态管理，台州市区由市政府定期公布。《浙江省住房和城乡建设厅等4部门关于进一步加强保障性租赁住房建设管理有关工作的通知》（浙建保发〔2022〕97号）明确，要指导项目运营管理主体合理设置准入条件，或不设置具体准入门槛，面向所有的城区无房新市民、青年人供应。

根据上述两个文件，为保证建设筹集的保障性租赁住房项目能够顺利投入运营，有必要制定准入标准并向社会公布。

二、制定依据

（一）《台州市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（台政办发〔2021〕60号）；

（二）《浙江省住房和城乡建设厅等4部门关于进一步加强保障性租赁住房建设管理有关工作的通知》（浙建保发〔2022〕97号）。

三、主要内容说明

（一）总的保障对象。

主要保障对象为符合条件的新市民、青年人。

（二）具体准入条件。

按照投资或者持有主体的不同，分为两大类。

第一类，政府、国有企事业单位投资或者持有的保障性租赁住房。

1．准入条件。包括3方面：

（1）主申请人具有台州市区户籍（不含户口迁入台州市区的学生）或者持有台州市区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》；

（2）主申请人及其配偶、未成年子女在项目所在区域无现有住房；已签订商品房预售合同但房屋尚未交付的，在交付前视同无房；

（3）主申请人在项目所在区（指椒江区、黄岩区、路桥区或者台州湾新区，下同）的用人单位工作，已与用人单位签订1年以上劳动（聘用）合同，且在台州市区连续缴纳社会保险费或者住房公积金6个月以上。

上述主要条件中，无现有住房的项目所在区域，其具体范围由项目运营管理主体根据项目情况确定并公布；项目所在区的用人单位，指在项目所在区设立登记或者工商注册登记的机关、企事业单位。项目专项用于产业园区、工业企业职工宿舍或者从事基本公共服务人员等群体的，其准入条件可适当放宽，具体由项目运营管理主体确定并公布。人才公寓等人才专项用房纳入保障性租赁住房管理的，其准入条件由人才管理部门另行规定。

2．排除条件。包括5方面：

（1）已享受房改房、集资房、经济适用住房等政策性住房的；

（2）已享受人才“房票”、住房公积金补贴的；

（3）仍在政府租房补贴享受期限内的；

（4）仍在公共租赁住房实物配租、租赁补贴享受期限内的；

（5）仍在其他保障性租赁住房享受期限内的。

上述5类对象不得申请政府、国有企事业单位投资或者持有的保障性租赁住房：

3．授权条件。项目运营管理主体可以在本通知规定的准入标准基础上，结合项目实际，细化设置保障对象应当符合的其他条件。项目运营管理主体设置其他条件的，应当报项目所在区保障性租赁住房工作领导小组办公室审核同意，并予以公布。

第二类，其他主体投资或者持有的保障性租赁住房。规定保障对象的具体条件由该主体自行确定。

（三）其他有关事项。

主要包括施行时间和临海市、温岭市、玉环市等其他重点发展城市的适用。