三伏天刚刚结束，二手房市场却率先感受到了来自秋天的丝丝冷意。在坚持“房住不炒”定位下，叠加需求下降、贷款政策“收紧”等因素，近段时间，台州二手房市场愈发低迷，成交量直线下滑，倒逼部分中介谋变。

二手房成交量断崖式下滑

二手房市场的冷暖，与客户打交道的中介是最先感知到的。前天下午，记者在椒江的新世纪商城附近逛了一圈，大概有六七家房屋中介很是冷清，里边只有三三两两的工作人员，他们或是玩手机，或是聊天。还有两三家房屋中介大门紧闭。其中一家房屋中介的工作人员小吴告诉记者，他许久没接到客户的咨询电话了，“上一次带客户看房还是一周前，也没成交”。

7月下旬，管家婆房产经纪有限公司对这一个月各门店二手房交易量进行汇总统计，呈现的数据不大好看。创始人黄道宝介绍，所有门店的成交量加在一起，也就40多套，与往年同期相比，差得蛮多，“以前，7月二手房总成交量至少有300多套”。

成交低迷已经是中介门店的普遍现象。“7月下旬至今，我们公司的二手房交易量比平常下滑了至少60%，可以说是‘断崖式’下降。”房金眼房地产经纪有限公司总经理泮雄伟直言不讳。

这一现象，也让中介机构倍感压力。泮雄伟说，如果二手房市场持续冷淡，他们公司可能会将原先为辅的房屋租赁业务作为主推业务。

还有些中介，早已另寻出路。从业五六年的张驰就关掉了自己的门店，送起了外卖。

黄道宝则庆幸，早在去年下半年，他们公司就强推起旅游地产。所以二手房交易难，对他们的影响不是很大。

多重因素压抑购房需求

七八月二手房市场的“遇冷”，其实不算稀奇。一般来说，最受欢迎的二手房是刚需户型和学区房。按照惯例，6月至9月，学区房的购买需求会大大减弱，二手房交易量也随之下滑。不过，今年二手房市场陷入低谷，则是叠加了其他一些因素。

台州学院台州小微金融学院副院长陈耸分析，主要原因有三点，分别为二手房房价上涨、需求下降、房贷政策“收紧”。

“今年上半年以来，二手房房价有所上涨，部分甚至比新房房价还要高，这让不少购房者难以接受。而且，购买二手房的人大多出于刚需。与新房相比，二手房的需求量已然下降。”陈耸说，房贷利率提高、放贷速度延长也压抑了二手房的购买需求。

同时，2021年以来全国首套、二套平均房贷利率上涨。记者了解到，台州房贷利率也有所上涨。目前，部分银行首套房利率平均上涨至5.6%。

“前两天接待了一位客户。总价140多万元的二手房，他准备首付90万元，公积金贷款30万元，剩下的20多万元通过银行按揭贷款。但由于银行房贷政策‘收紧’，贷款一时不好办。”在路桥一家房屋中介工作的许磊感慨，生意难做。

记者也以购买二手房的名义咨询了多家银行的工作人员。部分银行的工作人员回复，二手房贷款额度紧张。至于放款速度，依旧需要排队，部分是3个月以上，有些甚至要半年多。