台发改投资〔2012〕11号

关于方远建设集团房地产开发有限公司

方远 •尚景名苑房地产开发项目

初步设计的批复

方远建设集团房地产开发有限公司：

你单位报送的《关于要求批复方远 • 尚景名苑项目初步设计的请示》（方远房发【2011】42号）及相关附件收悉。根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号）、《国家发改委企业投资项目核准暂行办法》（国家发改委第19号令）、《台州市企业投资项目核准和备案暂行办法的通知》（台政办发[2005]107号）规定，经研究，现就该项目核准事项批复如下：

一、项目选址及用地规模

项目位于台州经济开发区，东至用地边线，南至开发区四号路，西至芷京路，北至用地边线；项目为批发零售和城镇住宅用地，总用地面积为30000平方米，其中规划建设用地面积28873平方米。

二、项目建设内容和规模

项目总建筑面积为77598平方米，地上建筑面积约57740平方米，其中住宅建筑面积50119平方米，物业管理用房180平方米，其他用房42.4平方米，商业面积7398平方米（含物业经营用房231平方米）；地下建筑面积19858平方米，其中人防面积3817平方米。机动车停车位454个。建筑容积率为2.0，建筑密度25%，绿地率30%。

三、总平面布置

原则同意项目总平面布置，项目在地块南侧和西侧布置沿街商铺。项目人行主出入口设在地块南侧中间，西北侧设辅助人行出入口，地下车库出入口分别布置在南侧和西北侧人行出入口附近。小区内部实行人车分流。

四、建筑结构设计 

原则同意项目建筑结构设计，下一阶段应继续优化单体设计。本项目建筑的防火类别二类高层；地上建筑耐火等级均为二级，地下室耐火等级为一级。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为一级。

项目采用框架剪力墙结构，结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，地下室按常6级、核6级标准设计。地基基础设计等级为甲级，采用钻孔灌注桩。

五、消防

严格按照消防有关设计规范，及台州市公安消防支队出具的消防审查联系单进一步优化设计。

六、公用设施

1、强电：本工程在地上设10kv开关站一处，采用10KV双回路供电。二级负荷采用市电两回路供应，应急照明增加蓄电池作为备用电源。

2、弱电：电信、广电、智能化设计下一阶段应系统考虑，进一步优化设计。 

3、给排水：本工程水源接自市政自来水管网。工程排水实行污、废、雨分流。废水汇集后经处理排入室外排水系统，生活污水经化粪池处理后排至周边道路市政污水管网。雨水采用有组织排放，经汇总收集后，就近排入市政雨水管道。

七、环保、安全

1、按有关规定、规范及市环保局环评批复意见和市水利局水保批复意见，进一步完善设计，严格执行“三同时”制度。

2、严格根据国家及地方的相关规定，按规定的类别标准设置防雷及接地设施。

3、按人防设计规范要求完善相关设计。

八、节能

原则同意节能设计及措施，在施工图阶段需进一步优化落实。

九、工程概算及资金来源

项目工程概算投资62778.35万元，资本金已经到位，资金自筹。

十、其他

请根据此批复，抓紧组织施工图设计，严格按基本建设程序组织实施。根据基本国务院关于加强新开工项目管理的要求，项目开工应到当地发改和统计部门备案。

〔此件公开发布〕

                                   二〇一二年一月十八 日

主题词：经济管理  基建项目　初步设计　批复

抄送：台州经济开发区管委会、市建设规划局、国土资源局、环保局、水利局、统计局。

台州市发展和改革委员会办公室       2012年1月19日印发