《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《细则》）于2016年7月1日实施。
　　《细则》以《公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》《浙江省住房公积金个人住房贷款操作规定（试行）》为基础，结合近几年新出台的贷款政策及台州实际，对原有的条款进行调整和规范。
　　此次《细则》出台的着力点是使公积金贷款政策变得更合理、更规范及更公正，这从文件几处大的调整内容中可得到清楚体现。
　　一、《细则》最大的修改之处在于贷款额度计算公式调整。从原来按“职工月缴存额”计算可贷额度改为按“职工贷款前12个月的平均缴存余额”来计算。“职工的平均缴存余额”事实上就是职工对公积金缴存贡献度，缴得越多，缴存时间越长，可贷额度也就越高。这种额度计算公式对职工而言也更显合理与公平。
　　原计算公式为“贷款额度=职工公积金月缴存额X 2 X职工最长可贷月数”，该公式的两大制约因素为职工月缴存额及职工最长可贷月数。
　　新的额度计算公式为“贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和X规定倍数（15）”。该公式的唯一制约因素就是职工缴存余额。
　　相比新老两个额度计算公式，新公式的合理性及公平性显而易见。我们可以列举以下一些事例可清楚说明：
　　原额度计算公式因为强调“月缴存额”及“最长可贷月数”，那么就会使那些低收入的职工及年纪大的职工贷款时受限制。比如一个月缴存额为400元企业职工，那么当他年纪为40岁的时候，他最长可贷月数为300个月（假如是女职工，则50岁退休，虽然可计算到退休后5年，最长可贷月数则只有180个月），因此该职工可贷额度=400X2X300=24万。如果他是50岁，可贷额度还要降低，仅=400X2X180=14.4万。所以，这样的企业职工，就非常吃亏，不管他在公积金中心缴存了多少年、多少钱，为公积金作了多少贡献，就因为他月缴存额比较低，注定了他永远都无法享受公积金中心规定单方40万、双方80万的最高可贷额度。同时，该计算公式又使一些短时间缴存公积金的客户有时能轻易贷到高额贷款，这在一定程度上影响了其他正常缴存者的利益。
　　新额度计算公式强调职工的公积金缴存贡献度。前面提到，你公积金缴存的时间越长，缴存的额度越大，那么你对公积金缴存的贡献度也就越大，能贷到的额度也就越高。比如，我们举上面相同的例子，一个月缴存额同样为400元的企业职工，当他在公积金缴存余额累积达到2.5万元左右的时候，他就能享受到最高40万的贷款最高额度。再假如该职工是刚参加工作的小青年，5年后若买房，届时申请贷款就能充分享受公积金的优惠政策。
　　目前，全省已经有4个地市按照这种新的公式计算贷款额度，分别是杭州、绍兴、舟山、金华。相比于兄弟地市，我们的政策略有不同，我们继续保留最低可贷20万的最低额度保障(一些地市为10万，一些地市则没有设最低保障)；同时我们也不下调最高可贷额度，仍旧为单方40万、双方80万（有些地市已经下调到双方50万）；另外我们的计算公式规定夫妻双方可累加计算（即双方的贡献度可叠加不封顶）。这些措施都是我们综合考虑目前台州的房地产形势及市委市政府对去库存工作高度重视的情况下制定的，尽可能地为缴存职工谋福利、想对策，为他们买房贷款分忧解难。
　　因考虑到政策调整三个月过渡期的需要，新的额度计算公式将于2016年10月1日起实施。
　　二、除了额度计算公式之外，《细则》还对以下一些内容作了调整：
　　（一）放宽预售商品房贷款的申请时限。原规定申请人必须在签订商品房买卖合同后12个月内提出贷款申请，现可延缓至24个月内。
　　（二）职工贷款按双方计算贷款额度时，双方贷款条件要求一致。原政策只强调主贷方的贷款条件，对配偶方的要求则比较随意。新政策要求配偶方公积金连续缴存时间需达6个月以上，且保留不少于6个月的缴存余额。这是因为新政策的额度计算公式强调的是缴存贡献度，计算双方额度时，条件一致则方显公平。
　　（三）对骗贷行为责任追究更加严格。新政策规定：借款人以提供虚假材料等欺骗手段获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令退回违法贷款，同时取消借款人及配偶5年住房公积金提取及贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　三、中心在新政策出台后，将会着重加强以下几方面的工作：
　　（一）进一步出台有关措施，对于低收入群体、小户型首套房、高层次人才、政府拆迁安置户等贷款申请类型将优先受理，优先发放。
　　（二）扩大公积金贷款合作银行家数，加大公积金和商业银行组合贷款的力度，并要求所有合作银行降低公积金组合贷款的贷款利率，保证使职工购房的贷款总额维持不变，利息费用降到最低；
　　（三）扩大公积金业务的办事网点，进一步方便群众办理公积金业务。
　　

原文链接：http://www.zjtz.gov.cn/art/2016/6/28/art_1229193993_1092783.html